中铁建熙语(中铁建熙语)官方网站--2024年最新房价
发布时间:2025-01-12 作者: ayx爱游戏官方网页入口主流无非就是临港、金山;嘉定、青浦、松江该总价段的新房少之又少,即使有,那离轨交也很远。
然而现在5号线地铁出现了一个新房——中国铁建·熙语售楼处电话:【售楼处电话】,首开热销中,先到先得!
地铁:直线米,可轻松步行进站;环顾其它几个新城,新盘普遍距离地铁站有约600-1500米。
配套:西渡站有连城商业广场,家门口有上海市公立一级待问幼儿园,九年一贯制西渡学校;沿5号线闵行龙湖天街、颛桥万达、莘庄仲盛、龙之梦一路连缀。(新房不承诺学期,仅提示周边有学校。)
发展潜力:根据规划,闵行主城片区南部板块--大零号湾,将以科创产业为引擎,入驻100+五百强企业,引进约80万高端人才。
中国铁建地块内拟建新建建筑功能主要为:15幢高层单元式住宅(含1幢20层保障房)、10幢多层单元式住宅(5层叠墅)、9幢社区配套等。
本项目打造约81-121㎡的14层-18层的瞰景高层和约135-155㎡的5层低密叠墅,其中14层的小高层最大楼间距能够达到约75m;叠墅产品上有露台下有庭院,是片区内稀缺低密墅类住区,营造纯粹墅居体验。
中国铁建熙语售楼处电话:【售楼处电话】以江南人文精神为源点,打造两轴一环五进空间,江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等5重礼制,尊崇归家;健康运动轴以24小时跑道为社区活力生活环,串联儿童乐园、长者康养、疗愈花园等10大生活场景,营造全龄全时的江南诗意生活。
西渡站是闵行主城内重量级的规划——“大零号湾”,仅一桥之隔的距离,美好前景大于想象。
2022年8月,市政府常务会议原则同意了《推进“大零号湾”科学技术创新策源功能区建设方案》,其中提到:
“闵行“大零号湾”要与杨浦国家创新型城区、已具备辐射能力的浦东张江科学城以及正加快建设的青浦华为基地一起,形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局,共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。”(信息来源于:上海发布)
如今,以“大零号湾”为典型的新兴科创板块,将与张江科学城“并肩”,成为上海建设国际科创中心的功能载体,并承接西渡经济园区、八村生态产业园、交大产业园、紫竹滨江产业片区(“紫竹二期”)等,让西渡真正成为“大零号湾”的能级叠加区域,主城生活的美好主场。
中国铁建熙语售楼处电话:【售楼处电话】西渡,不仅北面紧邻上海南部科创中心“大零号湾”,而且向东更是直接被纳入另一个上海市级的战略发展地区重磅规划——“三水交汇之地” 。
西向接入太湖流域、东向汇入东海、北上通长江口、南下达杭州湾,是连接这四大敏感生态地区的区域性生态枢纽。同时,处于上海城市发展南北主轴(南北高架)的南延伸段的中心位置,与人民广场所在的城市中心相呼应。
未来“三水交汇之地”将成为上海南部新型滨水中心区,推动区域发展转型、提升整体功能品质、彰显生态价值。
交通配套:项目紧邻地铁5号线西渡站,直线距离步行可达。自驾方面,有虹梅南路越江隧道、闵浦二桥和刚开通的闵浦三桥联通两岸,另有金海路越江隧道连接中环,虹梅南路越江隧道、S4沪金高速连接外环、s32申嘉湖高速等。
中国铁建熙语售楼处电话:【售楼处电话】商业配套:项目周边还有连城商业中心配套、巧购购物广场等商业配套,购物便利。5号线沿线站点更有宝龙广场(环城东路站),龙湖闵行天街(剑川路站),颛桥万达广场(颛桥站)等。
医疗资源:地铁2站路有在建中的上海交通大学附属新华医院(预计24年开业)。
高得房率:相较市面常规的73-75%得房率,熙语售楼处电线%较高得房率,绽放更多美好生活空间;半封阳台和多个飘窗面积,增加更宽阔的实际使用面积及空间感。
中国铁建熙语售楼处电话:【售楼处电话】上海买房,从来不是一件容易的事情。都说浦东置业难,其实浦西闵行一样也很难。但好在,一站闵行,西渡板块将彻底改变闵行刚需置业难的困境!
闵行的发展可谓顺风顺水,接壤长宁徐汇,自然承接中心城区外溢需求,自身又有强大产业,催生本地购房需求。房价一路上行,目前新房价格呈现“6-7-8-9”格局:外环内约9万/平,七宝莘庄8万+/平,华漕近7万,闵行主城南部单价6万左右。
这就意味着,闵行主城新房的门槛至少在500万,还只能是低楼层小户型房源。
预算如果只有三四百万,没机会在闵行主城买到新房,只能放弃生活质量,选择老破小。
对于新青年置业者,这是一个尴尬的“不可能三角”:通勤方便、居住品质和低总价,三者不可兼得。在仅有三四百万预算刚性约束下,要么放弃品质选择老破小,要么牺牲通勤选择远大新。
就在3批次新房中,南上海的中国铁建·熙语售楼处电话:【售楼处电话】,延续开年热销态势,再度惊喜回归!
项目以“约260米线万级总价”形成了貌似不可能的“黄金三角”,是新青年可遇不可求的理想答案!
首先,项目与闵行主城仅一江之隔,有闵浦二桥、奉浦大桥(S4高速)及虹梅路隧道/高架三条主干道,和地铁5号线号线南(在建)双轨无缝链接闵行主城。
项目直线米,一站即到闵行!通勤体验,和闵行主城差异很小;新房价差却很大,一站地铁百平3房立省约200万~
其次,项目是由央企中国铁建匠心打造的墅区住宅,装修标准直接跨越数个级别,比肩中环内高端住宅:
清一色的进口三大件,卫浴和橱柜甚至选用了杜拉维特、汉斯格雅、博洛尼等国际一线大牌奢牌,如此装修阵容,在这个价位实属罕见!
中国铁建熙语售楼处电话:【售楼处电线万/㎡(包含叠墅),小高层产品单价在4万/㎡左右。其中百平3房主力总价约400万级。
与项目的奢装品质相比,这份性价比十分难得。同时也正如前面所说,与一站之隔的闵行主城相比,价差将近2万/平,百平户型直接可省约200万!
最后,项目在地段上还拥有“大零号湾+浦江第一湾三水交汇+奉贤新城绿环”三重市级规划利好,为板块发展提供澎湃动能,未来可期!
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从区位来看,西渡是奉贤的北门户,是更接近主城区的板块,也是闵行进入奉贤的首站!
从项目出发,就有闵浦二桥、奉浦大桥(S4高速)及虹梅路隧道/高架三条主干道,和地铁5号线号线南(在建)双轨,可以无缝链接闵行主城!
中国铁建熙语售楼处电话:【售楼处电话】如出门向东沿西闸公路约1.3公里即可驶入S4沪金高速,直达大零号湾、莘庄立交;还能衔接虹梅南路隧道,一路向北直达中环,连接徐家汇。
惊喜的是,开发商还特意在项目西北侧增加了一个人行小门,直面5号线号口,目的是让业主可以更快步行到地铁站。
此外15号线南延伸,也在西渡板块西闸公路有预留站点(在建),未来项目还有望双轨环绕,与市区链接更紧密!
依托无缝链接的出行网络,住在中国铁建·熙语售楼处电话:【售楼处电话】,你可以完全融入闵行生活圈!双享闵行+奉贤各类资源,拥有更高效、快捷的生活体验!
商业方面,中国铁建·熙语售楼处电话:【售楼处电话】家门口就有连城商业广场,就在5号线西渡站的西面;
此外,地铁5号线沿线商业一路连缀,莘庄站有仲盛、龙之梦,颛桥站有万达,剑川路站有龙湖闵行天街,奉贤新城站有南桥百联,丰富商业随心即享。
中国铁建熙语售楼处电话:【售楼处电话】教育方面,项目坐拥待问幼儿园、待问中学、九年一贯制的西渡学校等充沛的教育资源!(免责声明:周边学校等相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划教育资源,并不承诺为划片学区,学校划分以官方公示为准。)
生态方面,项目一路之隔就有约2.7公顷的西渡公园,里面儿童游戏区、球类活动区应有尽有!
不仅可无缝链接闵行主城,中国铁建·熙语售楼处电话:【售楼处电话】的产品力也十分硬核!
项目由中国铁建地产背书开发,作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一,中国铁建致力于“做中国最具价值的美好生活服务商”。
落子西渡,中国铁建·熙语售楼处电话:【售楼处电话】更是采用升级版的中国铁建高端系列“语”系。无论是社区打造,还是装修标准,在同种类型的产品中也是非常存在竞争力的!
社区规划上,项目致力于将酒店的高端+隐私生活方式作为模板,同时加持花园酒店般轻奢雅致的格调。
更难以置信的是,项目竟舍弃社区中心的楼王位置,空出一栋楼,只为打造舒适开阔的生态核心。
汲取江南园林式的婉约秀美灵感,项目倾力打造约7000㎡十字中轴景观,涵盖约3000㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊。
中国铁建熙语售楼处电话:【售楼处电话】有必要注意一下的是,项目此次惊喜推出”楼王“8号楼,不仅坐拥约75米阔绰楼间距,同时超大景观花园推窗可见,采光和视野堪比豪宅品质!
在公共区域上,项目还打造了全龄主题架空层泛会所,将亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅和快读站便民服务聚集在这里,打造业主舒适生活社交圈。
厨房空间中,老板系吸油烟机+燃气灶,西顿凉霸,安吉尔前置净水器,甄选摩恩的洗涤盆+可抽拉龙头等。
卫浴空间中,甄选汉斯格雅的龙头、杜拉维特的台盆和坐便器,甚至连博洛尼的浴室柜+镜柜都是交付标准。
还有一些交付小细节,如全屋墙纸,灶台背景挡油板整体交付,客餐厅地面采用600*1200质感大砖交付等,给业主带来更高阶的生活体验,配置完软装之后就能快速“拎包入住”。(注:以上装修标准,最终以交付为准)
项目此次入市,主力户型为建面约81-121㎡瞰景高层、约135-148㎡低密叠墅,丰富的全龄段户型,可充分满足多元化家庭的居住需求!
而由于包含叠墅产品,小高层价格则更为惊喜,单价在4万/㎡左右。百平3房总价约400万级,堪称刚需置业的”福音“~
项目向北三站,颛桥新房均价高达约7.35元/㎡;向北一站,去年华润置地拿下的闵行江川路地块,房地联动价也高达约5.8万/㎡。
对比之下,一江之隔!中国铁建熙语售楼处电话:【售楼处电话】高层价格断崖式下降!一站地铁,价差近2万/平,百平3房直接省下约200万!
总价291万起,套均总价322万;三开间朝南,L型厨房转角移门设计,全明厨房通风;主卧套房,彰显尊贵业主身份,动静分区,舒适生活。
总价351万起,套均总价423万;阳光三房,宽幅南向观景阳台,主卧套房设计+独立卫浴+步入式衣帽间,尊享阳光奢居。
除此之外,项目还有建面约135-148平低密叠墅产品,上有露台,下有庭院,进阶理想人生一步到位。
【星空上叠约135㎡ 3房2厅3卫】上叠主卧连接星空露台,首层长辈空间符合老龄生活,U型厨房结合家庭社交场所,让整个房间充满欢乐的气息。
【阳光中叠约148㎡ 4房2厅3卫】南向四开间,总统式套房,纯墅区体验,动静分离,生活静谧。
【花园下叠约148㎡ 4房2厅3卫】将花园搬进房间,打造静谧墅境空间,首层老人房设计方便居住,主卧奢华套房,优雅生活从此开始。
买房看规划,未来的发展的潜在能力决定了区域的价值,400万级地段,还能拥有一系列重点规划,这是一个极为难得的机遇。
而中国铁建·熙语售楼处电话:【售楼处电话】所在的西渡,凭借着三大市级规划,自然脱颖而出,站在了同价段新房的高位。
项目北侧一江之隔,就是与张江高新区并列、上海唯二的国家级高新区:紫竹高新区。就在2023年紫竹再度“升级”,定位为世界级科创湾区“大零号湾”,焕新登场。
根据规划,大零号湾目标到2035年实现万亿产值,形成与黄浦江沿线外滩、陆家嘴、北外滩、前滩等区域错位发展新格局!
西渡不仅北面紧邻上海南部科创中心“大零号湾”,而且向东更是直接被纳入另一个上海市级的战略发展地区重磅规划——一江一河“三水交汇之地”
板块坐拥约10KM黄浦江岸线资源和“浦江第一湾”特殊区位,未来贯通后将有约10KM的高品质滨江会客厅(规划中)。
中国铁建熙语售楼处电话:【售楼处电话】值十四五新城发力,南上海浦江第一湾也迎来了新一轮发展机遇:奉贤新城绿环“贤荟花环”。
这是一条贯穿整个新城的生态通道,全环区段长度约 45 公里、约100米宽,将因地制宜打造集跑步、慢步、骑行等功能于一体的慢行体系。
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积,未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
也称得房率,是套内建筑面积和建筑面积之比。(实用率=套内建筑面积/建筑面积)。
又称建筑密度,是建筑物基底占地面积与规划用地之比。(建筑密度=建筑物占地面积/规划建设用地面积)
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。(绿化率=绿化占地面积/项目占地面积)
是证明土地使用者向国家支付使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建筑设计企业用地的法律凭证。
是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建筑设计企业取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是由人民政府房地产行政主任机关核发的具有法律上的约束力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容:产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋建筑结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等,并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施,各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。
即房屋所有权初始登记,指在依法取得的土地上,新建成的房屋权利人持有关证明文件,到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。
即房屋所有权转移登记,在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下,俗称办理小产权证。
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行,为城镇居民购买住房提供的贷款,执行法定贷款利率(也叫商业贷款)。购房人以所购房屋为抵押向银行借贷,在未取得产权证并办理抵押手续前,由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
是政府政策性住房贷款,贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件,贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前,由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
61、购房人一般应缴纳哪几种税?主要是住宅专项维修资金(俗称公共维修基金)、印花税和契税。
指房屋所有权发生转移时,就当事人所订契约,按房价的特殊的比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准:普通住房(家庭唯一)为总房款的1.5%,其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。