杭州低密改善人群在西湖找到了“版本答案”
发布时间:2023-12-30 作者: ayx爱游戏官方网页几乎每一场土拍,都有几宗低密地块登场,多个板块均拍出了目前区域内容积率最低的地块。而在限墅令之下,叠院这一产品形态,几乎成为所有房企开发时的唯一选择。
往往是这样的周期下,“产品主义”能击败“高周转”,能诞生出跨越时代的作品。中海·月陇云岚,为杭州楼市的新一轮产品革命开了个好头。
容积率仅1.1,由24幢四层叠院组成的月陇云岚,坐落在西湖深处,环抱于茶山之中。整幅地块本身就是一座南低北高的山坡,最大高低差有将近20米,并且整体地势与外部道路约有3~5米的高差,比相邻地块也要高出2~9米。
依托这样的特殊地貌,中海十分自然地将全盘分割为十几个自带落差的台地,这批纯叠院就在这样的坡度上铺展开来。小区的西北侧则被茶山紧紧包裹,推开窗,就是满目翠绿的茶园景色。
而在小区内部,一条依山而建的登山游步道,必定是今后业主们寄情山水的好去处,沿着它拾级而上,就是和西湖山景来一次最亲密的接触。
如今,从远处走近月陇云岚,青山绿翠掩映间,有一抹香槟金晕开在天然的画布上,这是该小区已实景呈现的部分外立面。
铝板搭配大面积玻璃的摩登组合,在西湖这个以古典、人文闻名的地理坐标上,中海抛开了传统叠院的中式风格,转而选择现代化的立面造型,设计上不可谓不大胆。屋顶则用大坡顶配合小坡顶,再配上黛青色的瓦片铺装以及金属钩边,与四周山景浑然一体。
不久前,月陇云岚已一次性开放两套上叠、两套下叠共四套实体样板房,准业主们已能站在大露台上真切感受今后生活的模样,而我们也从中窥见了中海在这个低密项目上,产品打磨之用心。
众所周知,叠院产品的上下叠虽分别有露台和院落,但共享电梯入户终归让人觉得私密感不够强。甚至在很多购房者的眼中,叠院和真正的别墅、排屋相比,有很大一部分差别就在于这一点上。
而在月陇云岚,则是全盘所有户型均做到了私梯入户,一举打消了购房者这方面的顾虑。下叠大部分南向庭院入户,上叠则穿过北侧庭院入户。
中海扔出的第二张“王炸”,则是在任何价格段的产品中,都很少见的“ 家庭平权套房理念”户型。
比如主力户型下叠的221㎡,四个房间全部设计成了套房。不仅二楼三个南向卧室全部自带一个独立卫生间,就连一楼的房间也通过这样巧妙的设计做成了套房:白天将最外侧的房门打开,将卧室门关上时,卫生间就可作为客卫,满足日常待客所需;晚上只需关上最外侧的门,就形成了独立的套房空间。
除了这样的精巧设计外,与传统下叠产品地下室仅仅多开几个采光井不同,中海久违地又给市场带来了纯正的下沉露天庭院。实现自然采光和通风的地下室,打破了空间边界,也让今后业主在空间的功能使用上有了更多元的选择。
比如这套同样是主力户型的210㎡上叠,三层居住区,三开间朝南整体面宽近11米,其中主卧和次卧连通的南向大阳台,面宽近7米。北侧还有一个独立的生活阳台,能够完全满足衣物晾晒和储藏等生活需求。
四层生活区同样是南北双阳台的配置,尤其是南向的挑空大露台,悬浮在茶园之上,站在其中仿佛和扑面而来的西湖群山融为一体。今后,不论是在露台上品茗观景,还是周末约上好友一起来一场家庭BBQ,都是一件让人期待的事。
这些亮点和细节,足见月陇云岚户型整体尺度上的阔绰。事实上,从产品的配置上来看,中海完全是用商业大平层的档次和规格在开发该项目。
比如即使是户型最小的210㎡上叠,其主卧卫生间也是双台盆+浴缸+淋浴房+坐便器各自成区的设置。又比如在各个户型内都可以看见的成片大面积落地窗,而不是用围栏或者飘窗去替代。(部分为 创享家柔性定制内容)
囿于限价因素,这种级别的设计和装修配置,在均价更高的豪宅项目都不一定可以见到,可见中海的诚意和用心。更难得的是,在产品研究开发上一贯浪漫的中海,始终没有丢掉实用主义。
以“私梯入户”为例,它不单单是实现了上下叠南北入户私密感和独属感,南北侧分开入户节约了传统叠墅、叠院南侧入户的公共面积,才能进一步造就上下叠所有户型的南北通透,实现短进深、大面宽的格局。
又比如每个户型都设置了中西双厨,并且是餐厅、客厅、厨房全部连接在一起的LDK动线设计,那么日常使用中,中式厨房里的油烟如何规避?中海用两扇联动门解决了这个小问题,拉上时可当作隔断,平时不用时全部拉开则可以最大限度保证南北的通透采光。(部分为 创享家柔性定制内容)
还有中海一直以来贯彻的设计理念:家庭平权、场域社交。正是出于让孩子、父母和家人都享有独立且私密的居住体验这一考量,中海才在保证房间居住尺度的同时,做了“套房”设计,每个房间均配备独立卫浴空间。
在产品打造上对人文主义、实用主义的平衡,是因为月陇云岚项目启动时,中海便展开了深度的全屋精装客户的真实需求调研。
经过近500份有效问卷的回收分析和近百位目标客户的深访调研,中海发现,月陇云岚项目的目标客户,很有清晰的全屋精装诉求。
在风格上,他们青睐现代简约、轻奢风格;在空间关注度上,他们很关注空间使用率最频繁的厨房和卫生间配置,需要功能丰富且品牌位列国际一线;在精装用材上,他们已摆脱了材料堆砌的陈旧理念,更关注于墙地面的材质是否与整体精装设计理念……
基于清晰的目标客户诉求,中海供应链联手中海战略精装单位,月陇云岚项目推出了为目标客户量身定做的“创享家柔性定制全屋精装解决方案,期待为业主提供交付日即交互日的美好生活体验。
而在样板房开放前,作为售楼部的“山前生活馆”已经更早和购房者见面,这座设计灵感来源于南宋四家中刘松年的《青山绿水长卷》图的建筑,将是今后业主共享的生活会馆。
高颜值的内部空间,今后将是业主们社交会客、品茗休憩的绝佳场所。并且,整体面积约120㎡的“踏山风”健身房也已罗成,一系列健身设施已经安置在内。
正对西侧的超大落地玻璃,健身时,抬眼就能同时看到270度的茶陇与园区景观。
从拿地伊始,三进西湖的中海就再次召集齐“云起系”设计天团,全身心投入到月陇云岚项目的开发与打造中去。
曾获“2022AMP美国建筑大师奖”的春山秋水负责此次“山前”生活馆的设计;代表作杭州西子湖四季酒店、福州国贸天琴湾的goa和上景设计操刀建筑和景观;曾谱写了中海·黄龙云起三里庐的唐忠汉、以及中海·望庐云起武林的李益中、燕语堂,则共同担纲此次室内设计部分。
大师联袂,注定不凡。因此,我们才可以看见西湖群山间,四面香槟金的铝板搭配大面通透玻璃这种大胆的碰撞,还有睽违已久的下沉露天庭院,以及“家庭平权套房理念”“全私梯入户”等一系列大手笔……大胆判断,在低密产品井喷的这一周期内,中海·月陇云岚的很多做法将会被效仿。
据悉,月陇云岚项目首开的60套叠院目前已所剩不多,马上就将迎来第二次开盘。