城市的发展总会呈现出较强的区域性和先后性，房地产市场也和股市有着相似的发展脉络。

　　纵观绵阳城市的发展历史，是从老城区逐渐向外延伸的一个过程：以老城区为中心，向市面呈放射状扩展。

　　在过去的几年里，经开区和园艺山一直是尤为突出的热点板块，而伴随着这两个板块内住宅土地的逐渐饱和，下一轮的板块轮动已经箭在弦上。

　　它便是游仙区城东板块，老绵阳人不会忘记这个情怀与激情兼并、干劲与潜力十足的板块，新一代人也在积极地投入这个即将焕发第二春的通天福地。

　　身为三国故地、历经1800年历史背景和文化的熔炼，方才铸成这山丘连绵的宜居之地，游仙东部，又岂愿甘居人后？

　　此次改造项目拟拆除改造范围面积约1539亩，设计改造户数275户，投资预估115.5亿元。

　　更新范围东临绵遂高速，南至游仙路仙特米业，西临老龙山脚民生路，北临红星美凯龙。

　　这可是游仙的大手笔项目，拟按照区域规划，将改造范围内高污染能耗型老旧企业逐步迁出，提升现有道路及城市管网，新建防护及公园绿地约20万平方米，试点并逐步推进场镇内大量城中村改造。

　　项目将以“建成一个园区，崛起一座新城”为目标，承接绵阳城市功能扩张，依托老龙山生态农业旅游风景的资源优势，逐步形成承担市级休闲旅游中心功能，打造高品质公园城市新城区、游仙中央商务区，建设城市副中心。

　　此外，城东板块作为游仙高新区的北区，已形成了新材料、汽车制造及配套件、医药食品、教育四大支柱产业，近几年在石板垭周边又引进投资10亿元的中物院化工材料研究所基地及配套建设项目，投资12亿元的大田国际，同时，游仙区还将与中物院共建康养医疗产业园。

　　近年来，绵阳完工的公园不计其数，在建的公园面积合计超万亩。细数一下，游仙区便是当下当之无愧的生态实力区。

　　2021年底，四川公布了2021度省级生态县（市、区）候选名单，全省共15个地区上榜，绵阳市游仙区位列其中。

　　2022年初，决定文件正式对外发布，游仙区终于成为了名正言顺的“首批省级生态县”。

　　坚持生态优先、绿色发展，以高水平生态环境推动经济社会高水平质量的发展，已然在争创“国家生态文明示范县”、“绿水青山就是金山银山”实践创新基地的游仙区一马当先，赢得了阵阵掌声。

　　高规划，高起点、高投入，板块能级不言而喻。毫无疑问，未来的城东板块，将是绵阳东部崛起的重要门面之一。

　　当然，嗅觉灵敏的房企，早已看到了这个板块的发展的潜在能力，悄然前瞻布局，它便是——波鸿·银杏世家。

　　交通方面，作为城东最繁华的区域，南侧就是城东主干道——一环路北段，北侧就是二环路，紧邻G108、S205、游仙西路、仙桃街等多维立体路网，地理位置十分优越。

　　东西第二干道西起教育园区二环路匝道，东至游仙片区，先后经过牌坊沟、西山北路、高水中街、清水湾大桥、绵山隧道、游仙区仙童街，道路设计全长约9.1km。

　　作为城区今后东西走向的主通道之一，东西第二干道全线又分为安州段、涪城段以及城区段三个部分，西起安州区塔九路，东至游仙区游仙东路，规划定位为城市次干道，全长约17.8公里。

　　可以说波鸿·银杏世家占据着触达城市核心的交通要素，从这里畅联出去，整个辐射面不仅是游仙区，还包括市中心、高水、园艺山以及城南板块。

　　项目紧邻各大品牌幼儿园，距离市重点万达小学大概1.4公里，距离绵阳公立前三的游仙慈济中学大概600米，距离南山中学领办的润禾实验高中大概800米，除此以外还有绵阳师范学院等高等院校。从幼儿园到大学的全龄段覆盖，书香气息弥漫，简直就是学子胜地。

　　在医疗方面，这里有三甲资质的绵阳市三医院、中医院游仙分院以及游仙妇幼保健院，商业方面紧邻百乐汇购物广场、世纪联华超市、红星美凯龙广场、立宇国际四个商业群，而且距离芙蓉汉城餐饮一条街也不远。

　　富乐山公园、渔夫村公园、老龙山生态旅游风景区...背靠青山，近是公园碧水。放眼整个城东，波鸿·银杏世家堪称破天荒的头一位。如此生态环境，与之媲美者亦是屈指可数。

　　试着想象一下，望远青山近看园，一下楼就是公园，出了小区还是公园，被公园环绕的小区，谁又能够轻易抗拒讷？

　　上班时路过，清新自然，一日神清气爽；回家时经过，凉风拂面，浑身疲惫悄然消散。

　　波鸿集团创建于1999年，是一家集汽车零部件制造、汽车销售服务、房地产开发为一体的国际化国有企业。

　　波鸿集团2019年开始进军绵阳房地产市场，主要以住宅开发、商业地产运营为主，以提供物业服务、园林景观为辅，坚持“品质领先”战略。

　　携手国内知名开发商，以联合开发、共建共赢的模式打造“知名房企+波鸿”的新品牌，秉承“绿色建筑、科技住宅、智慧社区、智能家居”的开发理念，坚持“智慧改变时代行居”的企业使命，致力于打造房产时代精品。

　　在房企爆雷成常态的当下，国企开发的楼盘，无疑是购房者最好的选择。而波鸿修的房子，安全无忧有保障，真的是稀缺得紧。

　　为了充分的保障购房者的购房安全，此次波鸿·银杏世家也是推出准现房出售，大家也不用担心买房货不对板或者是烂尾的问题，现在购房就是所见即所得，必须得说，波鸿将国企的责任和担当展现的淋漓尽致。

　　项目的稀缺性直接拉满，所以，选择波鸿·银杏世家，就是选择了城东的价值核心，就是选择了繁华的生活，就是选择了市场的硬通货。

　　天生的地段基因以及优势只是波鸿·银杏世家的开始，真正打动购房者内心的，还在于人性化产品设计。

　　波鸿·银杏世家占地约16亩，总建筑面积约35000㎡，容积率约2.4%，绿化率却达到了约35%，在如此地段，能给到同洋房社区相似的容积率和如此高的绿化率，此次银杏世家能够说是不惜成本。

　　整个项目共规划了4栋232户，是绵阳市场上少有的、国企开发的、可选清水和精装的项目。

　　整个项目由4栋高层围合而成，这样的围合布局，很大程度的释放出项目东西、南北两向的距离，使得项目拥有阔尺感十足的楼间距。

　　波鸿·银杏世家洞悉城市峰层人士对最终居所的渴望，不惜重金打造约3.15米奢阔层高，营造通透，朗阔的居住高度，带来舒适的居住体验，致献城市理想诗意生活。

　　区别于普通住宅2.9米-3米的层高，波鸿·银杏世家以3.15米层高，全方面提升户型的通风采光性，让空间更好的服务于业主。

　　这样奢阔级的层高，不仅能带来更加的居住尺度，也能给予装修更多的选择余地。

　　装修时，能使得吊顶更高，后期软装即可安装各种高大上的奢华灯饰，而且不会因为灯具过大由此产生压抑感。中央空调等提升居住质量的智能系统，约3.15米的层高都能轻松hold住。

　　在开间不变的情况下，层高越高，采光面越大，视野越开阔，越可以在一定程度上完成更大的窗墙比。

　　为了提升业主的居住体验，波鸿·银杏世家引入了高标准物业服务-中海物业，为业主的生活保驾护航。

　　品质生活是需要用心经营的，大到园区维护，小到服务业主，每一项服务，都是住宅品质的延伸。往后时光，在中海物业的精心呵护下，波鸿·银杏世家业主的理想生活将如约而至。

　　循资源之稀缺，究精工之匠心。能够正常的看到，假以时日波鸿·银杏世家注定将成为区域改善产品的“标杆与典范”。

　　此外，波鸿·银杏世家最亮眼之处在于打造了全绵阳少有的建筑规划设计——首层全架空。

　　全部一楼为精装架空层，打造层高约4.5米的精装泛会所，同时还设置了几大主题，区别于其他楼盘，主题更加多元化。

　　分别是：儿童游戏空间、运动健身空间、互动娱乐‬空间、艺术沙龙‬空间。住在这里，不受天气的影响，可以在一楼与邻居健身，与孩子阅读。

　　入户大堂，影响着居住归家的心情，甚至关系到项目未来的保值增值性和可流通性。

　　此次波鸿·银杏世家采用的双层精装入户大堂，可以说充分的为业主考虑到了这一点。

　　星级酒店式装修精美大气，入户空间明亮通透、视野敞阔，地面与墙面铺装质感十足，艺术风格的吊顶及灯饰，自然露出高远气度。

　　首层星级酒店入户大堂，让业主在候梯时，看到的不是紧迫的空间，而是高雅的格局和品位。

　　全封窗交付，在保持小区颜值统一的同时，还能为业主省去自行封窗的成本，实际做到了“想业主之所想”。

　　波鸿·银杏世家为了让图纸上的理想美景，在现实中完美呈现。不惜工本，不惜时间，在园林施工之初，就由园林公司CEO亲自带领绿化团队跋涉千里，远赴江苏、浙江，在众多苗圃中挑选适合造园造景的植被。

　　造园的理念和规划，体现的是设计师的审美与功底，但是真正的园林呈现，则是基于一个开发商的实力和用心。

　　在园林造景的过程中，波鸿·银杏世家善于将同一种树，成林、成片的种植，从而把一种植物的美感，最大限度的放大。

　　同时，区别于粗糙的单层次和直线造景手法，波鸿·银杏世家采用立体多层次植被与曲线造景，营造出更美的景观层次与曲径通幽的意境。

　　小区内，弧形咬合的设计加上绿、紫、黄三种颜色的搭配，乔木、灌木和草坪等多层次、多色彩的立体植被被营造，让整个景观视角都变得清晰自然，色彩丰富起来，视觉上形成立体的享受。

　　这种立体的造景手法，比常规种植，时间和经济成本都高了许多，正是因为项目坚信的精品理念，才能造出更好的园林，造出更好的作品。

　　波鸿·银杏世家在产品设计上，以建面约96-113㎡首置首改面积段，做出品质改善的居住产品。

　　南北通透的布局，令室内空间空气流通舒畅；传统的竖厅设计，功能区利用率高，尽显大尺度生活空间。

　　奢阔阳台设计，令小空间亦有大宅视野，于此品茗种花皆可实现，将品质生活所需，落在了实处。精心设计实用餐厨空间，采用L型厨房设计，布局合理，动静分区鲜明。作为100㎡以下少有的三卫户型，晨洗晚漱更从容，轻松满足一家人舒适、从容生活。

　　整个户型方正大气，采主流户型之长打造幻变四室，以横厅极致视野，彰显整个住宅品质和尺度，打破了原有的传统空间概念，增加空间体验感和互动性。

　　大横厅设计让视野中充斥着大面积的玻璃窗，通透、气派感很强站在室内眺望外面的风景，会拥有IMAX宽幕瞰景的既视感。

　　空间开阔之下，横厅中房间到客厅的动线更短，缺少屏障，整体空间利用率再次得到提升。

　　此外，这个户型设计还实现了南北通透主卧设计，令业主可根据家庭需求，对空间做轻松切换，满足家庭生活的居住所需。

　　值得一提的是，两个户型均有精装和毛坯可供选择，而且在精装房的选材上，项目也是花了很多功夫，全部采用国际、国内一线品牌的项目。比如中央空调选用的是排名前3的美的、大金、格力空调；木地板选用的是排名前3的大自然、圣象、安心地板。

　　其次，在精装交付的豪装套餐，项目可为客户定制家居，这中间还包括品牌电磁炉餐桌、品牌多功能茶几、欧派定制墨菲床等等（精交付标准以最终实际为准，仅供参考），品质直接拉满！

　　车库地面采用了环氧地坪漆，既保证了美观耐用，又不易起尘，搭配特有的氛围感灯光，整个地下室显得明亮且宽敞。

　　此外，为了方便解决新能源车主的充电问题，地下室还配备了约30%新能源充电车位，必须得说，项目真心实意的让业主感受到了用心程度。

　　而集城东核芯区位、品牌国企匠造、以及超越片区的产品力优势集一体的波鸿·银杏世家，注定是其中的集大成者。

　　它所蕴含的高品质生活方式，生态居住圈，都精准辐射出了对于理想人居的追求，吸引这些人群为之驻足。

　　这样的高品质项目，再多的词汇，都不如亲临一观。目前项目正在持续热销中，建议感兴趣的朋友们可以去线下售楼部详细了解。

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