广州12月二手房网签量超越1.1万套，环比增加0.67%，同比增加17.33%，

　　深圳12月的二手房网签数量到达6769套，同比上升165%，是近47个月以来的第二高水平，一起二手房住所过户数量创下51个月的新高，打破8000套大关。

　　上海12月二手房成交量29711套，创下了47个月以来的新高，全年上海的二手房成交量超越了24万套，是上海近3年来的新高。

　　从数据上看，四大一线城市都十分亮眼，并且重点是继续3个月的二手房成交量上涨了。

　　这就像之前我说过的，不必管商场有多少失望的声响，真实要看的是用币进场的这部分人。

　　2024年12月，35家上市内地房企，新房销售额约为2910亿元，创下年内月度销售额第三高。

　　现在咱们全体的楼市库存，短短几个月时刻，库存周期从35个月，敏捷下降到了27个月。

　　在2024年的卖地规划上，在2022-2023年接连两年的低基数基础上，再次缩短。

　　并且在之前的去库存基调下，2025-2027年这3年，必定也是低供给的3年。

　　在这种状况下，未来几年新房供给量没多少，盘子小了，涨起来的时机才会变大。

　　当时许多人有一个误区，认为老板是想让房价像曩昔那样大涨，但实际上止跌回稳，这4个字的分量是很足的。

　　之前由于地产低迷所形成的一系列连锁反应，现已影响到居民收入预期产生严峻的不可逆转的影响，所以稳住才如此重要。

　　2025年我无法直接对咱们说经J会不会好起来，但至少房地产是要好起来的。

　　而想要稳楼市，必需求呈现标杆城市的止跌，从现在来看，毫无疑问依然是一线城市打头阵。

　　而价格又有必要反应到成交量后，量在价先的原理，没有成交量，没有真金白银进入商场，这楼市也不可能回暖。

　　这是一个知识点，假如你现在地点的城市，甭说价格反弹，连成交量都没多少，就别谈什么反弹了，没那么快。

　　假如你现在是想问我，你地点城市的房子怎么办，是抛仍是留，有没时机回暖。

　　这两个，能看出你现在地点城市的库存周期是个什么水平，超越16个月，本年没啥大戏回暖。

　　第三，看你地点城市有没时机，看有没有收储+拆迁的方案，本质上这2招是能人为干涉库存周期的进展的，房子拆多了，库存天然也就去掉了。

　　你地点城市现在，或许未来，有时机有新增的人口流入吗，会有许多的年轻人乐意到这儿作业久居吗？

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　　在直播完毕后我还会给咱们发放我最看好的《13个首先回暖的城市》名单，有需求的朋友记住直播完毕后找助理教师收取。

　　现在不管是组织仍是大部分人，对本年的猜测，大多数都是稳，或许是还在筑底的进程。

　　其实咱们回顾曩昔3-40年成为有钱人的那批人，他们之所以成为有钱人，许多时分是由于他们碰到了好时机。

　　可能是遇到动身、互联网职业迸发、房地产迸发，突然之间赚了一笔钱，有了这笔钱，有人开端测验去扩大生产，或许去做其他生意，渐渐财富越滚越多。

　　而在经J下行的时分，他们会适度“躺平”，但更多是为了保存实力，等候下一个时机。

　　而普通人会信任所谓的趁波逐浪式的躺平，比及接下来大环境变好，风口也不会砸到那些躺平的人身上。

　　你们好好想想曩昔那几年套牢的，不就是这些眼看着商场好起来，张狂冲进商场的那批人吗？

　　大环境欠好，表面上看是许多人在挂牌出手，但真实现已在房产上赚到过收益的人，这次的挂牌，并不是完全进场，而是去晋级置换。

　　关于许多人来说，无法和环境做抗衡，那就要在下行期想办法守住自己十分困难打拼下来的财富。

　　你看遍一切的猜测，看似很有道理，但是又怎么呢，准或禁绝，你都要聚集当下，做好应对未来的预备。

　　假如现在还有子弹，你有认知，越是行情低迷，就越是你提早布局和提早置换的时机。

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　　直播完毕后，我会给咱们一份《13个会回暖城市名单》，至少把房子置换到这13个城市来，也算是先保住家庭财富的一种方法。

　　尤其是你不想单纯躺平，不想错失这一次财富重新分配时机的，我都觉得你有必要先了解现在的商场产生了什么。

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　　人类幼崽小小年纪就长相老成，这样的老小孩不多见了，我如同知道孩子爸长啥样了